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刚需发力!大江东成交量位列榜首 1386套住宅房源上周入市

2018-11-16 8:20来源:杭州网

  上周(11月5日—11月11日),杭州市商品房成交2388套,成交量环比前一周下降13.2%。其中,住宅成交1789套,环比前一周下降9.6%;商铺成交209套,环比前一周的242套下降13.6%;写字楼(含酒店式公寓)成交390套,环比前一周的530套下降26.4%。上周住宅成交均价27192元/㎡,环比前一周下跌12%。

  二手房市场,根据透明售房研究院数据显示,上周杭州市区(不含临安)二手房成交小幅下降,共签约746套,环比下降6%;其中,主城区二手房共签约372套,环比下降12%。

  大江东板块成交量位列榜首

  据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名第一的板块是大江东板块,共成交287套;之江板块成交套数位列第二,共成交248套;未来科技城CBD板块成交套数位列第三,共成交200套。

  大江东成为上周板块成交量第一,主要归功于大江东宝龙广场和滨江新希望新城·未来海岸2个楼盘,分别成交131套、128套。其中,大江东宝龙广场最近一次开盘是在今年9月下旬,是该项目第二次加推,推出112套户型面积在170~210㎡的大户型房源,均价14000元/㎡,这批房源为毛坯交付。记者注意到,与首开房源均价相比,这次加推的房源均价下降了2200元/㎡。公开资料显示,今年5月份,大江东宝龙广场首次开盘,正好是在上半年楼市最火爆的时候,当时首推均价16200元/㎡,包含3000元/㎡的装修价格。但是,到了下半年,楼市下行,项目便将原来的精装交付改成了毛坯交付。

  上周成交量排名第二的之江板块,主要归功于禹洲·滨之江,单盘成交227套。该项目最近一次加推是在今年9月中旬,也是最后一批高层房源,共计291套,户型面积在88~124㎡,房源均价28000元/㎡,包含5000元/㎡的精装修。相对来说,这批房源的户型和价格对刚需家庭而言接受度都比较好。最终,它们吸引了1849组家庭登记,中签率15.7%。

  12个楼盘1386套住宅房源入市

  上周,有12个楼盘领出住宅预售证,共计1386套房源入市,其中有3个纯新盘,分别是招商·武林郡、金地·江山风华,以及金辉·江山云著。

  位于艮北新城的招商·武林郡一次性领出所有住宅房源预售证;位于临平新城的翁梅板块的金辉·江山云著,同样于上周领出首批住宅房源预售证。值得一提的是,两个项目均为地铁盘。

  武林郡作为纯刚需盘一次性推出9幢所有房源,总共532套,房源备案均价31794元/㎡,并且全部都是毛坯房源。其中,1号楼、6~9号楼为高层,88㎡户型共298套,均价30300元/㎡,90~144㎡户型115套,均价30800元/㎡;2~5号楼为小高层(其中4号楼为多层),面积90~144㎡户型119套,均价35400元/㎡。位于翁梅板块的纯新盘江山云著首推127套房源,户型面积在90~140㎡,房源均价25500元/㎡(含精装3500元/㎡)。

  余杭东湖板块的江山风华上周首开推出建筑面积约150㎡的排屋,毛坯均价25600元/㎡。

  除了几个刚需新盘,位于九堡的“老盘”滨江·铂金海岸、萧山空港新城的德信浙旅·天空之翼以及义蓬街道的宋都·相贤府,也于上周领出了一批高层房源预售证。

  上周杭州各城区成交情况(单位:套)

  各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计

  商品房 864 484 653 225 162 2388

  住宅 523 365 560 200 141 1789

  商铺 80 76 45 1 7 209

  写字楼 261 43 48 24 14 390

  上周杭州板块成交排名Top5

  排名 板块 交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)

  1 大江东 287 31224 17323

  2 之江 248 30370 34032

  3 未来科技城CBD 200 25073 27784

  4 艮北新城 173 11362 32780

  5 临平山北 153 19125 19738

  来源:青年时报 作者:见习记者 武恒光

作者:  
编辑:张伟

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